380 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
466 300 $
Autre · 392 $/m² · 1 188,5 m² · constr. 1967 · terrain 12 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 188,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 657,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
3310
Usage
Industrie de machines agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736669421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
48050736669421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 60 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-09-02 · 357 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 52 % |
| 2 | 189, rang 13, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 288 083 $ Poids 22 % |
| 3 | 581, 10e Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 10 % |
| 4 | 1150, Route des Érables, Saint-Théodore-d'Acton 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 275, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 1 119 000 $ Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, 12e Rang Nord, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 90 796 $ Ajust. marché +18 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 216, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.