637 Rue LAFRAMBOISE · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 141,7 m² · constr. 1890 · terrain 3 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736720937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
48050736720937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±131.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 21 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 294 m · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 920 $ Poids 35 % |
| 4 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 985 m · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 430 323 $ Poids 31 % |
| 5 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 563 $ Poids 16 % |
| 6 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 087 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 413 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 437 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 540 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.