640 Rue LAFRAMBOISE · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736730544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
48050736730544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 26 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 352 m · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 128 577 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 455 m · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 402 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 125 $ Poids 45 % |
| 4 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 387 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 112 $ Poids 32 % |
| 5 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 507 $ Poids 19 % |
| 6 | 633, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 859 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 116 851 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 321 305 $ Poids 2 % |
| 9 | 112, 12e Rang Sud, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 745, 10e rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 353 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.