131 12e rang N · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 161,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737154235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
48050737154235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 54 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 415 532 $ Poids 14 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 514 $ Poids 8 % |
| 3 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 567 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 96 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 592 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.