165 12E RANG N · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 128,9 m² · constr. 1850 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737170514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
48050737170514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 23 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 812 $ Poids 9 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 413 $ Poids 8 % |
| 3 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 031 $ Poids 5 % |
| 4 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 334 $ Poids 4 % |
| 5 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 143 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 906 $ Poids 4 % |
| 7 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 99 503 $ Poids 3 % |
| 8 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 437 $ Poids 2 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 818 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 73 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.