174 12E RANG N · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 103,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737171930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
48050737171930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 18 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 646 $ Poids 11 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 746 $ Poids 9 % |
| 3 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 89 473 $ Poids 5 % |
| 4 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 394 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 110 835 $ Poids 3 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 408 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, 12e Rang Sud, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 910 $ Poids 3 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 365 238 $ Poids 1 % |
| 10 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 392 $ Poids 1 % |
| 11 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −42 531 $ | 502 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.