490 10E RANG E · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 113,1 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746638653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
48050746638653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 29 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 121 115 $ Poids 61 % |
| 2 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 146 m · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 317 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 426 900 $ Poids 45 % |
| 4 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 086 $ Poids 36 % |
| 5 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 397 $ Poids 34 % |
| 6 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 385 $ Poids 23 % |
| 7 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 403 $ Poids 12 % |
| 8 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 366 520 $ Poids 9 % |
| 9 | 112, 12e Rang Sud, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 007 $ Poids 2 % |
| 10 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 745, 10e rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.