251 12E RANG N · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 113,5 m² · constr. 1895 · terrain 62 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 895,1 m²
Frontage
268,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747062400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
48050747062400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 47 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 12e Rang Sud, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 754 $ Poids 20 % |
| 2 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 315 092 $ Poids 2 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 723 $ Poids 1 % |
| 4 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 93 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 121 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 337 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.