623 Route CLOUTIER · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 6 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756696983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
48050756696983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 55 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, Rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 491 $/m²) 194,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 136 $ Poids 2 % |
| 2 | 869, rue des Trembles, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 025 $/m²) 207,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 464 $ Poids 0 % |
| 3 | 1175, rang 12, Saint-Théodore-d'Acton 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (545 $/m²) 183,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 737 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 493 $/m²) 174,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.