315 12E RANG N · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 157,5 m² · constr. 1991 · terrain 8 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 318,3 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756937621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
48050756937621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 48 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 890 $ Poids 0 % |
| 2 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 667 $ Poids 0 % |
| 3 | 213, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 493 $/m²) 174,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 471 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 385 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.