104 12E RANG S · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 132,2 m² · constr. 1976 · terrain 16 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 966,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756963386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
48050756963386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 51 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 12ième Rang, Wickham 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 515 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 841 $ Poids 4 % |
| 2 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 458 163 $ Poids 1 % |
| 3 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 149 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 463 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 427 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 1298, 12e Rang, Wickham 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.