656 Route CLOUTIER · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 123,7 m² · constr. 2009 · terrain 8 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 197,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766601930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
48050766601930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 56 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 468 m · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 464 055 $ Poids 66 % |
| 2 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 479 798 $ Poids 11 % |
| 3 | 1298, 12e Rang, Wickham 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 890 $ Poids 5 % |
| 4 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 152 844 $ Poids 3 % |
| 5 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 492 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 443 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 1500, 12ième Rang, Wickham 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 515 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 1120, rue des Bouleaux, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 235 686 $ (1 627 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +23 569 $ | 242 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 1118, 12e Rang, Wickham 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 210 750 $ (1 740 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 403 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 251 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.