632 Route CLOUTIER · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 163,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766602618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
48050766602618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 11 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 103 $ Poids 3 % |
| 2 | 403, Rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 491 $/m²) 194,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 653 $ Poids 1 % |
| 3 | 1120, rue des Bouleaux, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 235 686 $ (1 627 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −23 569 $ | 227 326 $ Poids 1 % |
| 4 | 1175, rang 12, Saint-Théodore-d'Acton 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (545 $/m²) 183,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 213, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 493 $/m²) 174,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.