630 Route CLOUTIER · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 145,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766603643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
48050766603643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 53 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 698 m · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 453 265 $ Poids 40 % |
| 2 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 482 668 $ Poids 9 % |
| 3 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 465 $ Poids 3 % |
| 4 | 1500, 12ième Rang, Wickham 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 515 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 510 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 1120, rue des Bouleaux, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 235 686 $ (1 627 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 1118, 12e Rang, Wickham 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 210 750 $ (1 740 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 403 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 253 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 213, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 493 $/m²) 174,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 1758, Rang 8, Saint-Théodore-d'Acton 2026-02-11 · 4.0 km · Vendu 112 571 $ (920 $/m²) 122,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 143 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.