649 10E RANG E · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 153,1 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766647919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
48050766647919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 40 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 431 936 $ Poids 20 % |
| 2 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 448 262 $ Poids 4 % |
| 3 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 852 $ Poids 1 % |
| 4 | 1120, rue des Bouleaux, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 235 686 $ (1 627 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −23 569 $ | 218 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 1175, rang 12, Saint-Théodore-d'Acton 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (545 $/m²) 183,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 293 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 493 $/m²) 174,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.