312 Chemin RIVIERE · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 162,3 m² · constr. 1976 · terrain 43 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 454,7 m²
Frontage
416,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007296756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
49005007296756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 81 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 725 245 $ Poids 12 % |
| 2 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 084 $ Poids 2 % |
| 3 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 707 $ Poids 2 % |
| 4 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 316 697 $ Poids 2 % |
| 5 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 223 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 348 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 167 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.