405 Chemin BOULEAUX · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 103,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 60 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017557265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
49005017557265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 21 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 903 m · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 243 551 $ Poids 56 % |
| 2 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 461 116 $ Poids 43 % |
| 3 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 983 m · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 213 $ Poids 25 % |
| 4 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 718 m · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 414 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 131 $ Poids 15 % |
| 6 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 740 $ Poids 14 % |
| 7 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 255 713 $ Poids 12 % |
| 8 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 907 m · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 190 611 $ Poids 11 % |
| 9 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 859 m · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 113 735 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 112 $ Poids 6 % |
| 11 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 590 $ Poids 5 % |
| 12 | 156, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.