409 Chemin BOULEAUX · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 53,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 81 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017557503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
49005017557503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±141.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 12 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 169 $ Poids 7 % |
| 2 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 140 965 $ Poids 4 % |
| 3 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 96 073 $ Poids 3 % |
| 4 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 623 $ Poids 2 % |
| 5 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 266 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 231 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.