420 Chemin BOULEAUX · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 103,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017574221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
49005017574221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 65 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 602 m · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 273 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 767 m · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 480 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 714 m · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 228 097 $ Poids 31 % |
| 4 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 343 m · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 270 $ Poids 21 % |
| 5 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 898 $ Poids 18 % |
| 6 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 734 m · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 527 $ Poids 18 % |
| 7 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 733 m · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 282 643 $ Poids 15 % |
| 8 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 473 m · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 631 $ Poids 14 % |
| 9 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 650 m · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 220 658 $ Poids 13 % |
| 10 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 782 $ Poids 11 % |
| 11 | 156, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 419 170 $ Poids 8 % |
| 12 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 859 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.