235 Rue BELHUMEUR · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
64 300 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 42,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 36 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017591336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
49005017591336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 1 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 786 $ Poids 15 % |
| 2 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 85 350 $ Poids 13 % |
| 3 | 137, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 92 600 $ (2 210 $/m²) 41,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 114 500 $ Poids 6 % |
| 4 | 767, rue Carlos, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (1 359 $/m²) 36,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 076 $ Poids 6 % |
| 5 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 266 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 241 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.