520 Rue BENOIT · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 65,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 72 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027409448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
49005027409448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 16 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 145 453 $ Poids 19 % |
| 2 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 69 201 $ Poids 18 % |
| 3 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 838 $ Poids 18 % |
| 4 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 229 m · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 119 341 $ Poids 17 % |
| 5 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 283 270 $ Poids 14 % |
| 6 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 267 174 $ Poids 12 % |
| 7 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 234 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.