185 Rue J.N. FRANCOEUR · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 64,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 69 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027510718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
49005027510718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 13 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 149 014 $ Poids 22 % |
| 2 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −600 $ | 70 771 $ Poids 16 % |
| 3 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 246 m · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 122 004 $ Poids 16 % |
| 4 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 124 580 $ Poids 16 % |
| 5 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 291 246 $ Poids 16 % |
| 6 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 868 $ Poids 15 % |
| 7 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 272 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 241 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.