425 Chemin BOULEAUX · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 478,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027521225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
49005027521225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 44 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 241 m · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 85 795 $ Poids 70 % |
| 2 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 305 m · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 192 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 839 $ Poids 30 % |
| 4 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 259 m · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 243 244 $ Poids 27 % |
| 5 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 227 m · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 151 247 $ Poids 27 % |
| 6 | 156, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 727 $ Poids 25 % |
| 7 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 294 104 $ Poids 23 % |
| 8 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 221 m · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 259 671 $ Poids 22 % |
| 9 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 305 m · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 190 515 $ Poids 21 % |
| 10 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 199 m · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 115 433 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 920 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 118 $ Poids 16 % |
| 12 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 387 642 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.