266 2E RUE · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 131,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027544404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
49005027544404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 52 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 183 m · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 332 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 178 m · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 193 882 $ Poids 61 % |
| 3 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 682 m · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 587 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 149 m · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 661 $ Poids 54 % |
| 5 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 337 404 $ Poids 20 % |
| 7 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 512 052 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.