436 Chemin BOULEAUX · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 55,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 88 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037379363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
49005037379363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 18 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 959 m · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 450 $ Poids 42 % |
| 2 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 515 $ Poids 35 % |
| 3 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 765 m · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 97 553 $ Poids 32 % |
| 4 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 893 m · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +6 373 $ | 262 905 $ Poids 24 % |
| 5 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 258 826 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 988 m · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 280 630 $ Poids 8 % |
| 7 | 137, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 92 600 $ (2 210 $/m²) 41,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 129 791 $ Poids 6 % |
| 8 | 767, rue Carlos, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 359 $/m²) 36,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.