122 Rue MOREL · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,9 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037496158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
49005037496158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 52 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 228 m · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 321 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 120 m · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +10 196 $ | 301 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 220 m · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 164 593 $ Poids 52 % |
| 4 | 750, rue Jean-Jacques, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 196 875 $ Poids 28 % |
| 5 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 81 292 $ Poids 25 % |
| 6 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 183 157 $ Poids 17 % |
| 7 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 228 924 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 239 022 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 183 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.