403 Chemin LAC · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 106 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037597969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
49005037597969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 41 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-08-10 · 869 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 394 278 $ Poids 71 % |
| 2 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 733 m · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 290 143 $ Poids 61 % |
| 3 | 750, rue Jean-Jacques, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-30 · 214 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 228 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 136, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 395 $ Poids 43 % |
| 5 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-26 · 733 m · Vendu 299 000 $ (2 920 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 614 $ Poids 42 % |
| 6 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 891 m · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 379 610 $ Poids 37 % |
| 7 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 142 $ Poids 27 % |
| 8 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 207 $ Poids 23 % |
| 9 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 140 $ Poids 20 % |
| 10 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 045 $ Poids 10 % |
| 11 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 268 434 $ Poids 9 % |
| 12 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 857 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.