732 Rue VINCENT · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 193,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047506842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
49005047506842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 69 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 520 m · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 891 $ Poids 53 % |
| 2 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 957 m · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 981 $ Poids 36 % |
| 3 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 405 m · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 283 020 $ Poids 32 % |
| 4 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 281 643 $ Poids 7 % |
| 5 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 177 $ Poids 6 % |
| 6 | 1250, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (1 425 $/m²) 188,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 351 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, 7e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (1 731 $/m²) 167 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 394 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.