152 Rue FORTIER · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 187,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047511968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
49005047511968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 76 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 57 m · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 499 063 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 606 m · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 818 m · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 278 666 $ Poids 30 % |
| 4 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 271 264 $ Poids 7 % |
| 5 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 270 $ Poids 5 % |
| 6 | 1250, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (1 425 $/m²) 188,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 346 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 1264, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 208 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 765, 7e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 731 $/m²) 167 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.