731 Rue VINCENT · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 4 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047516007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
49005047516007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 68 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 627 m · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 859 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 424 013 $ Poids 43 % |
| 3 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-26 · 627 m · Vendu 299 000 $ (2 920 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 055 $ Poids 41 % |
| 4 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 262 148 $ Poids 21 % |
| 5 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 494 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 492 $ Poids 11 % |
| 7 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 156 258 $ Poids 11 % |
| 8 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 245 $ Poids 6 % |
| 9 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 336 $ Poids 4 % |
| 10 | 6013, rue Principale, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 705 $ Poids 3 % |
| 11 | 6020, rue principale, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 101 $/m²) 107,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 297 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 1240, rue Lafond, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 456 267 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.