705 Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 69,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 82 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047517742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
49005047517742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 37 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 869 m · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 305 974 $ Poids 54 % |
| 2 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 908 m · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −685 $ | 156 584 $ Poids 47 % |
| 3 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 955 m · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +5 098 $ | 287 349 $ Poids 42 % |
| 4 | 750, rue Jean-Jacques, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-30 · 55 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −850 $ | 188 506 $ Poids 31 % |
| 5 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 77 316 $ Poids 14 % |
| 6 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +6 993 $ | 126 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 130 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.