418 Chemin LAC · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 80,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 112 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047528895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
49005047528895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 39 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Jean-Jacques, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-30 · 212 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 206 155 $ Poids 52 % |
| 2 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 338 903 $ Poids 50 % |
| 3 | 156, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-08-10 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 986 $ Poids 43 % |
| 4 | 136, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 798 $ Poids 31 % |
| 5 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 317 798 $ Poids 24 % |
| 6 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 85 710 $ Poids 18 % |
| 7 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 879 $ Poids 14 % |
| 8 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 249 589 $ Poids 6 % |
| 9 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 240 542 $ Poids 6 % |
| 10 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 191 272 $ Poids 4 % |
| 11 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 152 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 115 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.