725 Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
109 600 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 56,6 m² · constr. 1978 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 48 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047538153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
49005047538153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 4 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 145 383 $ Poids 40 % |
| 2 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 929 $ Poids 36 % |
| 3 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +10 196 $ | 268 252 $ Poids 22 % |
| 4 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 99 455 $ Poids 19 % |
| 5 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 842 m · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 263 671 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 122 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.