455 Chemin LAC · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 145,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047548540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
49005047548540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 57 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 269 m · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 244 395 $ Poids 57 % |
| 2 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 894 $ Poids 45 % |
| 3 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 716 m · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 408 $ Poids 33 % |
| 4 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 107 $ Poids 11 % |
| 5 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 197 135 $ Poids 8 % |
| 6 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 1264, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 208 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 336 $ Poids 1 % |
| 9 | 1154, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 997 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 519 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 1185, rue Houle, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 479 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 378 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 765, 7e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (1 731 $/m²) 167 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.