6049-6053 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 191,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067337628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
49005067337628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 48 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-22 · 386 m · Vendu 269 000 $ (1 425 $/m²) 188,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 305 320 $ Poids 49 % |
| 2 | 765, 7e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 731 $/m²) 167 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 330 $ Poids 7 % |
| 3 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 852 $ Poids 4 % |
| 4 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 971 $ Poids 2 % |
| 5 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 239 947 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 237 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.