1204 Rue LAFOND · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 139,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067338371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
49005067338371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 54 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-01 · 596 m · Vendu 445 000 $ (2 997 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 550 $ Poids 65 % |
| 2 | 1264, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-14 · 444 m · Vendu 185 000 $ (1 208 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 834 $ Poids 41 % |
| 3 | 1185, rue Houle, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-17 · 600 m · Vendu 290 000 $ (2 479 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 1240, rue Lafond, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-11-06 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 143 $ Poids 26 % |
| 5 | 1230, rue Lafond, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-21 · 159 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 810 $ Poids 18 % |
| 6 | 765, 7e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 731 $/m²) 167 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 163 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 760 $ Poids 3 % |
| 8 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 215 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 204 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 165 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.