1235 Rue LAFOND · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 190,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067440352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
49005067440352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 74 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-22 · 389 m · Vendu 269 000 $ (1 425 $/m²) 188,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 348 566 $ Poids 49 % |
| 2 | 1264, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-14 · 386 m · Vendu 185 000 $ (1 208 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 385 $ Poids 26 % |
| 3 | 765, 7e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 731 $/m²) 167 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 746 $ Poids 9 % |
| 4 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 630 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 392 679 $ Poids 2 % |
| 6 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 269 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 250 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.