3007 Rue ARMAND · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 160,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067471655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
49005067471655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 76 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-14 · 301 m · Vendu 185 000 $ (1 208 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 211 $ Poids 48 % |
| 2 | 1154, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 997 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 265 $ Poids 48 % |
| 3 | 1250, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-22 · 363 m · Vendu 269 000 $ (1 425 $/m²) 188,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 123 $ Poids 30 % |
| 4 | 765, 7e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 731 $/m²) 167 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 701 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 442 $ Poids 2 % |
| 7 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 260 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 485 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, route 255, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 107 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.