779 7E RANG · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 175,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 858,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087452180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
49005087452180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 75 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, 7e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 731 $/m²) 167 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 940 $ Poids 17 % |
| 2 | 1250, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 425 $/m²) 188,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 338 022 $ Poids 11 % |
| 3 | 1264, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 208 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 449 $ Poids 10 % |
| 4 | 1154, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 997 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 564 514 $ Poids 5 % |
| 5 | 871, route 255, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 107 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 883, Route de l'Abattoir, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 161 972 $ (770 $/m²) 210,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 068 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +15 387 $ | 195 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.