170 12E RANG OUEST · Durham-Sud
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 175,1 m² · constr. 1974 · terrain 13 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 363,6 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905894494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
49015905894494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 67 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route 116, Sainte-Christine 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 873 $/m²) 160,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 514 934 $ Poids 15 % |
| 2 | 205, rue de L'église, Durham-Sud 2026-01-08 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, route de l'Église, Durham-Sud 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 284 900 $ (1 721 $/m²) 165,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 647 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +19 943 $ | 367 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 659, Route 116, Sainte-Christine 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 401 000 $ (2 333 $/m²) 171,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 524 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, rue Principale, Durham-Sud 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 142 $/m²) 205,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.