260 Chemin NADEAU · Durham-Sud
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 9 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 029,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915643118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
49015915643118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 63 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route 116 Ouest, Durham-Sud 2024-08-02 · 993 m · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 323 804 $ Poids 13 % |
| 2 | 176, chemin de l'Église, Durham-Sud 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 76 000 $ (1 086 $/m²) 70 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 96 187 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Durham-Sud 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 229 000 $ (2 241 $/m²) 102,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 366, Rang 11e, Durham-Sud 2024-04-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 214 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.