74 Route 116 OUEST · Durham-Sud
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 103,8 m² · constr. 1967 · terrain 29 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 360,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915731374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
49015915731374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 68 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 534 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 138 976 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Durham-Sud 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (2 241 $/m²) 102,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 135 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 499, rang 1 Est, Sainte-Christine 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (3 530 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 384 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.