176 12E RANG OUEST · Durham-Sud
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 145 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915804081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
49015915804081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 49 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route 116 Ouest, Durham-Sud 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 309 104 $ Poids 13 % |
| 2 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 124 641 $ Poids 3 % |
| 3 | 281, 10ième Rang, Durham-Sud 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, chemin de l'Église, Durham-Sud 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 76 000 $ (1 086 $/m²) 70 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 366, Rang 11e, Durham-Sud 2024-04-17 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −800 $ | 205 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.