131 Chemin BEAUDOIN SUD · Durham-Sud
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 129,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 113 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915917657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
49015915917657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 17 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 479 m · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 138 091 $ Poids 40 % |
| 2 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 454 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 66 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, Rue Principale, Durham-Sud 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.