Chemin BEAUDOIN NORD · Durham-Sud
Valeur estimée
146 500 $
Autre · constr. 1900 · terrain 128 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 961,1 m²
Frontage
548,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 81 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915959074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
49015915959074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±163 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 8 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 443 m · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 135 241 $ Poids 29 % |
| 2 | rue Martel, Lefebvre 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 16 % |
| 3 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 143 $ Poids 15 % |
| 4 | 96, route 116 Ouest, Durham-Sud 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 5 % |
| 5 | 102, route 116 Ouest, Durham-Sud 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 281, 10ième Rang, Durham-Sud 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 406, route 116, Sainte-Christine 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 873 $/m²) 160,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, route 116, Sainte-Christine 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, Chemin Nadeau, Durham-Sud 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, route McGiveney, Durham-Sud 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, route de l'École, Sainte-Christine 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.