132 Chemin BEAUDOIN NORD · Durham-Sud
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 3 876 $/m² · 102,8 m² · constr. 1940 · terrain 408 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 794,3 m²
Frontage
293,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916055825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
49015916055825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±158.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 59 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 376 $ Poids 20 % |
| 2 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 223-225, rue Principale, Durham-Sud 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 875 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 227 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, rue de l'Église, Durham-Sud 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (2 241 $/m²) 102,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 308 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Durham-Sud 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 50-52, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 61 000 $ (530 $/m²) 115,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 76 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.