161 10E RANG · Durham-Sud
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 153,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926191495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
49015926191495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 18 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 150 441 $ Poids 5 % |
| 2 | 205, rue de L'église, Durham-Sud 2026-01-08 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, route de l'Église, Durham-Sud 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 284 900 $ (1 721 $/m²) 165,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 647 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 301 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, Rue Principale, Durham-Sud 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 159 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 60 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +98 043 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 903 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.