46 Rue HOTEL-DE-VILLE · Durham-Sud
Valeur estimée
186 100 $
Autre · 1 725 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 45 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945857920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
49015945857920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 20 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Église, Durham-Sud 2026-03-30 · 646 m · Vendu 229 000 $ (2 241 $/m²) 102,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 775 $ Poids 76 % |
| 2 | 223-225, rue Principale, Durham-Sud 2026-03-24 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 875 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 861 m · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 023 $ Poids 38 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Durham-Sud 2024-10-24 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 370 176 $ Poids 32 % |
| 5 | 50-52, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-09-26 · 647 m · Vendu 61 000 $ (530 $/m²) 115,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 77 474 $ Poids 30 % |
| 6 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 764 m · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 624 $ Poids 20 % |
| 7 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 544 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 141 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 481, Rang 12 Est, Durham-Sud 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (964 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.