264 10E RANG · Durham-Sud
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 357,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945959635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
49015945959635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 75 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route McGiveney, Durham-Sud 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 30 % |
| 2 | 145, rue Principale, Durham-Sud 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (505 $/m²) 396,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 076 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, rue Principale, Durham-Sud 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 815 $ Poids 17 % |
| 4 | 183, rue Principale, Durham-Sud 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 142 $/m²) 205,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 155 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, rue de L'église, Durham-Sud 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 362 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, route de l'Église, Durham-Sud 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 284 900 $ (1 721 $/m²) 165,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 647 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 382 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 464 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 70 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, Rue Principale, Durham-Sud 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 180 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, route Mooney, Durham-Sud 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.