481 12E RANG EST · Durham-Sud
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 134,4 m² · constr. 1900 · terrain 470 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 222,6 m²
Frontage
548,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955467787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
49015955467787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 74 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 422 $ Poids 1 % |
| 2 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 56 734 $ Poids 0 % |
| 3 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 308, chemin Mooney, Durham-Sud 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, Rue Principale, Durham-Sud 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.